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Le panel des aides et subventions existantes

Subventions Agence nationale de l'habitat

Subventions Anah

Des subventions pouvant dépasser 50% du montant des travaux selon les ressources de votre foyer.

étiquette énergie

Subventions locales

Dispositifs spécifiques à chaque territoire et subventions variés selon les types de travaux réalisés

Ma Prime Rénov'

Des aides disponibles pour tout les plafonds de ressources, en tant que propriétaire occupant ou propriétaire bailleur

certificat d'économie d'énergie

Certificat d´économie d´énergie (CEE)

Des aides diverses et variées pour l´isolation ou le remplacement de votre moyen de chauffage

éco prêt à taux 0

Éco-Prêts à taux zéro

Un prêt à taux zéro pour vous aider à financer vos travaux de rénovation énergétique

Résumé des aides financières pour la rénovation

MA PRIME RENOV'

MaPrimeRénov monogeste : une aide dévoyée de son ambition première, qui fragmente la rénovation au lieu de la rendre ambitieuse. 

Deux postes de travaux ne sont désormais plus subventionnés :

  • Isolation des murs
  • Chaudière biomasse

Les aides forfaitaires sont variables selon les ressources des occupants (très modestes, modestes, intermédiaires)

Qui peut en bénéficier ?
Propriétaires occupants et Bailleurs
Usufruitiers

Ne sont pas éligibles :
les nus-propriétaires
les personnes morales

MaPrimeRénov’ « Parcours Accompagnés » pour des travaux plus importants et performants :

  • Au minimum 2 gestes d’isolation thermique
  • Gain énergétique : au moins 2 classes énergétiques améliorées
  • Avantage : Aide plus généreuse qu’une rénovation par geste

Les aides forfaitaires sont accessibles à toutes les catégories de revenus

La réalisation d’un audit énergétique et l’accompagnement par un MAR agréé sont obligatoires pour déposer un dossier de subvention.

Cette subvention a également été fortement réduite, mais elle reste encore intéressante pour les personnes qui souhaite entreprendre des travaux de rénovation d’ampleur. Couplé au prêt à taux zéro, c’est un coup de pouce non négligeable pour les projets d’acquisition.

Gain de 2 Classes : 45% à 80% de 30 000€ HT de travaux éligibles

Gain de 3 Classes : 45% à 80% de 40 000€ HT de travaux éligibles

Par contre, pour les revenus élevés (« catégorie rose » dans le tableau des ressources), passez votre chemin car les conditions d’obtention de l’aide ne permette pas de rentabiliser le faible taux de subvention (10%) que vous pourriez obtenir. Il est préférable de se focaliser sur l’éco-PtZ, les CEE et d’éventuelles aides spécifiques.

Une aides complémentaire pour l’accompagnement MAR peut atteindre jusqu’à 2000€ pour les revenus très modestes.

MaPrimeRénov – Copropriété : Pour les immeubles collectifs

  • Rénovation des parties communes
  • Travaux d’intérêt collectif en parties privatives
  • Avoir au moins 75 % des lots à usage d’habitation principale
  • Réaliser un gain énergétique d’au moins 35 %

La subvention est versée directement au syndicat de copropriétaires puis répartie selon la règle des tantièmes.

L’aide finance de 30 % à 45 % du montant des travaux selon l’ambition de rénovation énergétique (plafonné à un montant de travaux de 25 000 € par logement).

MaPrimeAdapt’ : une aide pour l’adaptation à la perte d’autonomie

  • Aménagements pour maintien à domicile
  • Pour propriétaires occupants et locataires de plus de 70 ans (ou conditions particulières)
  • Seuls les ménages aux revenus modestes et très
    modestes sont éligibles à MaPrimeAdapt’
  • Aide 50% ou 70% de 22 000€ HT maximum de travaux

Remarque : L’aide MaPrimeAdapt’ peut être couplée avec les autres aides de l’Anah, qu’il s’agisse de la
rénovation énergétique ou de la lutte contre l’habitat indigne.

Bailleur : Les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier
d’une aide allant jusqu’à 21 000 € par logement (35 % de financement d’un plafond de travaux de 750 € par m², limité à 80 m²) pour financer des travaux d’adaptation dans un logement qu’ils louent ou souhaitent mettre en location. Il est nécessaire la plupart du temps de signer une convention avec l’Anah.

MaPrimelogementDécent : Le logement doit présenter une situation avérée de dégradation ou d’insalubrité attestée par une grille d’évaluation réalisée par un professionnel qualifié

  • Propriétaires Occupants Très Modeste et Modeste
  • Aide de 60% ou 80% de 70 000€ HT de travaux 
  • Le logement devra être au moins en classe « E » après travaux

Pour les propriétaires bailleurs, il existe également une aide pour la lutte contre l’habitat indigne, impliquant un conventionnement locatif. Le taux de subvention sera de 25% ou 35% du montant HT des travaux (plafonné à 750 ou 1000€/m² dans la limite de 80m² par logement). Avec un gain énergétique supérieur à 35%, il y a une aide complémentaire de 1500€ (ou 2000€ si sortie de passoire).
Le logement devra être en classe « D » minimum après travaux.

Pour les copropriétés : possibilité de 50% de financement (sans plafond de travaux, limité aux travaux permettant de sortir d’une situation d’habitat indigne)

AUTRES AIDES

Certificats d’Économies d’Énergie : subventions directes des fournisseurs d’électricité/gaz pour vos travaux.

Votre commune, région ou département peut proposer des aides supplémentaires cumulables ou non avec les différents dispositifs de subvention.

Une Réduction fiscale s’applique sur les travaux de rénovation énergétique (Taux réduit de TVA à 5,5%).

Une Réduction fiscale s’applique sur les travaux de second œuvre dans le cadre d’une rénovation d’habitation (Taux réduit de TVA à 10%).

Attention :

Dans le cadre d’une rénovation globale avec une remise à neuf supérieur au 2/3 des éléments de second œuvre, la TVA de 20% doit normalement s’appliquer.

Pour l’installation d’un climatiseur (pompe à chaleur air-air), la TVA sur le matériel est de 20% et la main d’œuvre à 10%

Certaines collectivités locales peuvent proposer une réduction ou suppression de votre taxe foncière pour les propriétaires de logements, occupants ou bailleurs, réalisant des travaux d’économies d’énergie.

Ce dispositif de l’Anah est accessible à tous les propriétaires
bailleurs (personnes physiques ou
personnes morales), sans conditions de ressources.
Il n’est pas cumulable avec les aides Ma Prime Rénov’.
C’est une alternative à étudier pour les SCI, projet de division de logement, bailleurs aux revenus élevés.

Les futurs propriétaires bailleurs peuvent bénéficier d’une défiscalisation lorsqu’ils rénovent un logement situé dans l’une des 245 villes du plan « Action coeur de ville »

Une réduction d’impôt en fonction de la durée
de la location :

– 6 ans : 12 %
– 9 ans : 18 %
– 12 ans : 21 %

Avantage fiscal pour les propriétaires bailleurs de location non meublée. Les déficits occasionnés par des travaux de rénovation peuvent être déduit du revenu global (plafonnées à 10 700 € par an)

L’Éco-PtZ est un prêt à taux d’intérêt nul et accessible sans condition de ressources,  destiné à financer les travaux d’amélioration de la performance énergétique des logements privés déclarés comme résidence principale.
Ce dispositif est ouvert aux propriétaires occupants et bailleurs.

  • Prêt sans intérêt
  • Jusqu’à 50 000€ pour rénovations d’ampleur
  • Entre 7 000€ et 30 000 pour des actions ciblées
  • 10 000€ pour l’assainissement non collectif
  • Durée maximale de remboursement 15 à 20 ans

Il peut être couplé au prêt à taux zéro pour les primo-accédant.

Remarque : un investisseur immobilier souhaitant rénover X logement, pourra bénéficier d’un éco-PtZ pour X logement.

Il s’agit d’un prêt hypothécaire proposé aux ménages depuis le 1er janvier 2022 pour aider à financer notamment les travaux de rénovation d’ampleur avec Ma Prime Rénov’ « Parcours Accompagnés ».

Remboursement flexible

Les PLAFONDS DE RESSOURCES (hors île de FRANCE)

Les aides sont conditionnées selon les revenus fiscaux de références des occupants du logement à rénover.

Vous trouverez le RFR (Revenu Fiscal de Référence) sur la première page de votre avis d’imposition.

Avec ce RFR et le nombre d’occupant du ménage, vous pourrez ainsi déterminer les aides disponibles.

Le tableau ci-dessous indique les 4 plafonds de ressources existants au 1er janvier 2026 (hors île de France). Selon votre catégorie, certaines aides ne seront pas disponibles et les subventions allouées pour chaque type de travaux seront différentes.

Vous avez trouvé la case qui vous concerne ? … Maintenant c’est là que ça se complique 🤔.

Quelles aides finances quoi ?

Pour vous renseigner, la première chose à faire est de se rendre sur le site de https://france-renov.gouv.fr/

Ici, vous pourrez alors trouver un espace conseil France Rénov’ proche de chez-vous. Il s’agira en général du conseil départemental, de l’Anah (Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat) ou d’une association missionnée pour vous informer des aides existantes dans votre département.

Les conseils seront alors neutre, sans démarche commerciale et vous prémunira des arnaques qui pullulent sur internet.

Vous pouvez également allez voir sur le site de l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement) qui a fait un travail titanesque pour essayer de référencer toutes les aides disponibles selon votre commune.

Une fois que vous avez reçu les infos sur les aides disponibles, deux choix s’offrent à vous :

  • Vous réalisez un bouquet de travaux qui devrait permettre un saut de 2 classes énergétiques ou plus, alors vous êtes éligible au programme Ma Prime Rénov’ « Parcours Accompagnés ». En tant que MAR (Mon Accompagnateur Rénov’) et Auditeur RGE, je pourrai vous accompagner au milieu de ce méandre administratif que sont les aides à la rénovation thermique… Ouf !😅
  • Vous êtes au-dessus des plafonds de l’Anah, ou alors vous souhaitez faire juste un poste de travaux (remplacer que la chaudière par exemple) ou vous êtes un propriétaire bailleur… Pas de panique, dans ce cas, on étudiera votre dossier pour optimiser les subventions et vous accompagner dans les démarches administratives (CEE, éco-PtZ, Ma Prime rénov’, Aides locales, …)

 

Je suis là pour vous conseiller et vous accompagner pour obtenir les subventions disponibles.

  • Je me chargerai d’assurer la gestion administrative des dossiers de subvention Ma Prime Rénov’ et des Certificats d’Économies d’Énergies.
  • Je vous orienterai vers les aides locales (ou assurerai la gestion si possible).
  • J’optimiserai votre projet de rénovation pour maximiser les aides disponibles.
  • Je vous faciliterai les démarches avec votre banque pour l’obtention d’un éco prêt à taux zéro.

 

Et pour le volet technique, bien plus sympa que la paperasse administrative 😉😁… je serai là pour vous conseiller dans votre projet de rénovation et réaliser un audit énergétique (si nécessaire au déblocage des aides).

Pour plus d’infos sur l’accompagnement que je peux vous apporter, je vous invite faire un tour sur la page des « prestations »